购房违约金及烂尾楼处理问题--北方网-民生频道

发表人：孟丹　　提问时间： 2011-01-17 17:53

　标题：购房违约金及烂尾楼处理问题

内容：

律师您好！

我们于2009年9月份在静海天水印象购买一套商品房，合同上交房时间是 2010年3月31日。

购房合同上对于开发商违约责任违约金的约定是万分之0.5 与国家规定的相差甚多。

购买房子时，房屋主体已施工完毕。只剩下一些配套工程包括水、电天然气等。但是截止到现在后期配套工程仍未完工，期间一直处于停工状态。在业主的多次联合找政府的情况下施工了两个月，前些日子，又停工了。

我想向您咨询一下：

如果房子一直停工，成为烂尾楼的时候，我们应该怎么处理？

如果能复工，对于违约金怎么算是按照国家规定还是按照合同约定，如果按照合同约定的话，与国家相差太多该如何处理？

通常对于烂尾楼都是怎么处理的？会不会一直放在那，我们的权益谁来保护？

请您耐心回复！谢谢

回复部门：房地产　　回复时间： 2011-01-18 20:40 　　是否超时：否

尊敬的孟丹网友：

您好，就您提出的问题答复如下：

1．对于商品房预售取得的资金用途是有明确的规定，一般不会产生所谓“烂尾楼”的情况。如果开发商到期不能向你们交付房屋，你们可通过诉讼的方式维护合法权益

2．违约金有约定的，如果不与国家的法律或法规相抵触，则应当按照合同约定的违约金计收标准计算。如果违约金的数额不足以弥补合同向对方违约行为给您带来的损失，您可以向法院要求上调违约金比例，以弥补您的实际损失。

3．烂尾楼仍属于开发企业的资产，开发企业可通过转让、合作等方式进行处置。

谢谢您的参与

北京盈科（天津）律师事务所律师吴育沛

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