尊敬的姚先生网民：

您好，就您的问题答复如下：

1.如果开发商向您交房的日期晚于合同约定的交房日期，那么就可以被认定为是逾期交房，在此情况下，如果逾期交房不是基于不可抗力或者其他合同约定的免责事由，那么您可以依据合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任。

2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，一方面，您需要审查合同对房屋交付有没有作出特别约定。另一方面，您在接到开发商的通知后，应积极配合开发商办理收房手续。至于5月1日那天无法完成所有业主的交房手续只是一个事前的主观推测，并非客观事实。一般情况下，只有当您已如期去要求办理手续而由于开发商原因而未完成交房手续时，您才可以主张开发商承担相应的违约责任。

感谢您的参与。

天津观典律师事务所 厉永刚律师

2013年4月28日