我的商品房买卖合同建筑面积是81.10平米,而房产局测绘报告中记载的建筑面积是80.50平米。我的购房款、契税、专项维修资金、取暖费、物业费等等都是购房时按照81.10平米支付的。目前开发商已办好大房产证,但尚未取得分户房产证。烦劳您,请问按照天津市规定:
1、我能否先办自家的房产证,还是先需要更换上述全部票据,把有关费用按测绘面积结清后在办证?流程顺序
2、办理各种手续的详细流程,最好是天津市的现行规定?
3、我该如何要回多缴纳的上述费用?
4、我是全款购房,能否自己去办相关手续,自己办房产证是否允许,是否需要开发商的配合!!
请各位专家百忙之中予以回复,本人着急办房产证,谢谢!!
尊敬的网友:
首先恭喜您喜添新居!关于建筑面积误差的问题,一般在您的购房合同中(或者附件中)应该都有相应的约定,多数都约定了可允许的误差范围。同时根据法律规定(参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》)误差应该在3%以内。
关于办理房产证的手续问题,请直接咨询房屋所在地的房管部门。
天津四方君汇律师事务所 杨仲篪律师