尊敬的王女士：

    您好，就您咨询的问题，答复如下：

    根据房地产法律的相关规定，由于出卖人的原因，买受人在约定和规定的期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，并赔偿损失。

    对于历史遗留问题或其他特殊原因，不能办理房屋所有权证，但房屋开发建设手续完备的，一些房屋管理机构有相应的弥补举措，符合条件后，可以办理。具体您的情况，建议到当地的房屋管理局详细咨询。

    感谢您的参与！

                    北京盈科（天津）律师事务所   王伟政律师