尊敬的江栋网民：

　　您好，就您提出的问题答复如下：

　　关于问题１，律师不掌握具体的情况，建议您向天津市住房公积金管理中心了解准确信息，以下是最新的天津市《住房公积金贷款条件》网址链接（show.cms?id=227&fname=dk&name=dk），供您参考。

　　关于问题２，经济适用房可以办理产权证，产权受一定限制，其规范依据是现行《天津市经济适用住房管理办法 》第三十六条：“经济适用住房应依法办理房屋权属登记，房屋 权属登记机构在登记簿及权属证书上标注“经济适用住房”、 ‘有限产权’字样和准许上市交易转让日期，即购买人交纳契税 满５年的日期。   本办法颁布前，已缴纳契税的面向拆迁家庭销售的定向销售 经济适用住房、分散平房拆迁定向安置经济适用住房和市政公用 基础设施建设拆迁定向安置经济适用住房，由房屋权属登记机构 在登记簿及权属证书上标注‘经济适用住房’字样和准许上市交易转让日期，即购买人交纳契税满５年的日期。”

　　第三十七条：“经济适用住房购买人购买经济适用住房满5年后，可以直接补缴政府土地收益综合价款，取得全部产权，并进行变更登记。购买人按上述方法核定政府土地收益综合价款后，将补缴资金存入专户，房屋权属登记机构在登记簿及权属证书上标注‘已补缴政府土地收益综合价款，取得全部产权’字样。”

　　感谢您的参与！

 天津金诺律师事务所  张文达律师

２０１３年１月１４日