尊敬的赵姓网民：

　　您好，就您提出的问题答复如下：

　　开发商是否违“约”首先要看你们双方是否有“约”（即我们通常说的“合同”或“协议”）。如果开发商承认您题中所述的是事实，当然就不用您再证明合同关系的存在。如果开发商不承认，那么您自己找开发商要求返还定金也好，或者起诉到法院处理也好，都需要您有确凿的证据证明双方有“不购房时可退定金”　约定。这种证据包括书面的合同，或者双方对话的录音、视频等。在能够证明有“约”的前提下，您又能举出已经向开发商缴款的凭证（比如收据、银行转账单等），那么开发商不退款显然是违约的。现在这种情况下，退款时间主要取决于开发商。如果迟迟拿不到退款，您可以尽快在诉讼时效内到法院提起返还定金的民事诉讼。

　　感谢您的参与！

 天津金诺律师事务所  张文达律师

２０１３年１月８日