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发表人: 郑红丽    提问时间: 2012-02-02 21:19
 标题:购房问题
内容:

    尊敬的市长:

    您好!

    我在09年10月10日在咸水沽镇金御中央订购了一套楼房,经历了摇号选房之后,我交了10万元意向诚意金,当时有交20万的,有交10万的,还有交5万的。签署了金御中央内部认购意向协议,甲方是天津市津南区咸水沽房地产开发有限公司,收款收据盖的是天津市津南区咸水沽镇人民政府财务专用章。

    几个月之后,金御中央开发商给我打电话说要退款,原因是金御中央的开发地块被咸水沽镇政府卖给了新的开发商,要求我们必须退款没有商量,虽然新的开发商继续开发但不可能再给你们房子,也不可能赔偿,态度强硬。今年我咨询津南区国土资源和房屋管理局的有关部门,并对其进行了投诉,由于前开发商存在违规操作,并不具备开发资质,房管局正在对其进行处罚。作为一个政府部门如此的不讲诚信,欺骗百姓,公信力又体现在哪里?

    根据《天津市商品房管理条例》第一章第三条规定:商品房交易应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。第三章第二十八条规定:购房人与房地产开发企业为订立商品房买卖合同约定订立日期,购房人交付定金的,房地产开发企业不按期订立合同的,应当向购房人双倍返还定金。

    根据以上咸水沽镇政府和咸水沽房地产开发公司的行为,我想知道:

    对于投诉的处理结果按照规定我们是否有知情权,能否得到书面答复。

    按照《天津市商品房管理条例》的相关规定,在退款的基础上,我们是否应该得到双倍赔偿。

    如果镇政府和房地产开发公司拒绝赔偿我们应该怎么办?

回复部门: 房地产    回复时间: 2012-02-03 16:55    是否超时:

尊敬的郑红丽网友:

      您好,就您咨询的问题,答复如下:

      1、政府有关部门对于公民的投诉,有义务进行答复,但不必须采用书面方式。

      2、对于因开发商丧失开发资质,导致您的购房合同不能实际履行而归于终止的不利法律后果应当由开发商承担。开发商拒绝赔偿的,您可以起诉开发商,请求按照合同约定其承担相应的违约责任。

      3、您所缴纳的意向诚意金,不属于法律规定的定金,应视为购房预付款,不能获得双倍返还。

      感谢您的参与!

                                                       天津允公律师事务所    范爽律师

                                                                   2012年2月3日

 


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