尊敬的王海波网友：

　　您好，就您提出的问题答复如下：

如果离婚，拿法院的离婚判决书和财产（包括该房屋）分割时的协议书去,就可以办理了，可以不必等贷款还清，但要转移好还贷的责任，还需要更改一系列的证件。

赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书“或双方共同办理”赠与合同公证书“。 登记要件：①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。

  　详细情况，建议您咨询一下房管局、银行等相关部门。

　　感谢您的参与!

                                                                             北京盈科(天津)律师事务所律师 吕森