合同纠纷的一些问题--北方网-民生频道

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天津通

发表人： 136886 　　提问时间： 2011-01-11 13:39

　标题：合同纠纷的一些问题

内容：

租了个房子签了3年合同，而房东在去年把房子卖了我们却不知道，今年突然来了个新的房东要重新签合同，我该怎么办？

回复部门：合同法　　回复时间： 2011-01-11 15:40 　　是否超时：否

尊敬的136886网友：

　　您好，就您提出的问题答复如下：

　　按照《中华人民共和国合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。您与原房东的租赁合同仍然有效。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东没有在合理期限内通知您，您可以主张房东与该房屋买受人的买卖合同无效，如果您放弃优先购买权，也不影响您与原房东所签租赁合同的效力，房屋买受人可以取代原房东向您收取原租赁合同约定的租金。

　　感谢您的参与!

北京盈科(天津)律师事务所律师吕森

2011/1/11

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