咨询有关房屋面积的纠纷问题--北方网-民生频道

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天津通

发表人：杨勇　　提问时间： 2011-01-05 10:44

　标题：咨询有关房屋面积的纠纷问题

内容：

你好我想咨询一下关于房子面积纠纷的事我朋友在一个月前卖了一套房子，当时房子刚刚建好，他一年前与开发商只是签了订购协议因为开放商不具备签商品房正式合同的条件。在与开放商签正式合同之前他把房子又协议卖给了第三方。但由于他当时对面积不太清楚给第三方多说了与订购协议上的面积多了三个平方即｛83平方｝实际上订购协议上是80平方。最后的实测面积又与订购协议的面积差异3.8平方即｛76.2平米｝但是在第三方买的时候已是现房并看好房子才定下的。现在第三方认为是我朋友的责任并要求赔偿面积共6.8个平方的差价而且按我朋友买给他时的单价赔偿｛因为房子从买到卖时经过了一年时间所以当时的卖价与我朋友当时购买时的价格相差一千元一个平方｝请问律师他的要求合理吗？如果需要赔偿又应该怎样赔偿？而且买房时是他先到房子里看过认可过后才交钱定的

回复部门：房地产　　回复时间： 2011-01-05 14:05 　　是否超时：否

尊敬的杨勇网友：
您好，就您提出的问题答复如下：
您朋友当时签订房屋购买协议时，约定转让房子为83平米，而你朋友之前与开发商签订的订购协议是80平米。最后实测面积又与订购协议差3.8平米，相信你与开发商按照合同约定，差价款已经退给了你。而你需不需要赔偿买方，怎样赔偿买方，个人认为要看你们之间的合同约定。

感谢您的参与！
北京盈科（天津）律师事务所律师耿卫华

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