我通过中介于2014年5月12日在武清房产交易大厅与买房人签定了买卖房屋合同,合同定于2014年7月12日之前房款到帐,办理过户手续。之前曾交了四万元定金。到2014年9月22日为止,买房人未办下贷款,也不与我撤销合同。
问题:
1 房产交易大厅说我这个房子现在不能与其他人交易,必须要先撤了之前的合同。请问这个合同没有到期或者过期之说吗?如果买房人永远不跟我去撤销合同,我这个房子就不能卖给别人了吗?
2 如果起诉,需要多长时间能够解决?我能提到什么补偿?
尊敬的李海英网民:
您好,就您提出的问题答复如下:
合同过期与否不是法律概念。您的合同如果不存在违反法律规定,是有效的。这时只能选择解除或继续履行。因对方到期无法履行义务,您可以主张要求解除合同,但合同有特殊约定除外。
如果对方确实构成违约,您可以不予退还对方定金,如果定金无法无法弥补您的损失,您可以再主张损失赔偿。
天津本诚律师事务所 魏建梅律师
2014年11月13日