张律师，您好：

    去年本人在本市远郊看中一套房产，并与去年六月底签订购房协议，协议中部分条款如下：1.该房屋为70年大产权。2.购房者缴纳12万元首付款，其余部分由开发单位为购房方办理贷款（按揭）。3.该房产于2013年10月1日前交房。4.因开发单位原因未能按期交房，则按首付款的万分之五每日赔偿给购房方。5.如购房者无正当原因退房，则开发单位则退还首付款与一定银行利息。

    今年四月本人去此楼盘所在处实地勘察，发现房屋已竣工，基础设施及配套工程均已建设完毕，但开发商依然以贷款尚未办妥为由无限期推延。

    近期开发单位联系电话通知本人，该房屋已无法办理贷款，让本人以分期缴纳全款的方式购置此房屋。本人拒绝后要求退房，退还首付款和一定金额的补偿，遭到开发商拒绝。

    请问：1.可否要求开发单位赔偿首付款加额外补偿，如果可以，则应用哪种方式计算补偿款？

    2.近期通过《中国裁判文书网》发现一则判决文书，该楼盘开发单位作为败诉方，欠几百万款项无力偿还。请问，如开发单位以没钱为由拒绝退款，本人该如何维护合法权益？

    多有打扰，请见谅，希望您能在百忙中为我解答。