如您向开发商主张损失赔偿,则向您提示以下两处难点:
(1) 您负有证明您购买的商品房的住宅房间噪声超出《民用建筑隔声设计规范》允许噪级的举证责任。
如何举证?什么部门可以出具有力证明?
(2) 您需证明您购买的商品房的住宅房间噪声超出《民用建筑隔声设计规范》允许噪级的原因系开发商未履行相应防噪、减噪措施的结果,即其噪声超标与开发商未履行防噪、减噪存在关联关系。
房屋存在噪音,为何还需证明和开发商存在关系?
尊敬的李康伟网名:
您好,就您的问题答复如下:
1.关于噪音超标举证的问题。
您可以向政府环保部门投诉,由政府环保部门提供检测数据。或者您也可以委托社会上的一些检测机构进行检测。如果是想通过法律途径解决,您可以向法院申请就噪音是否超标问题进行鉴定。
2.关于开发商责任问题。
因为房屋存在噪音的原因可能是多方面。要求开发商承担责任,就得证明房屋的噪音跟开发商有关,比如开发商的房屋设计存在缺陷、未采取有效方法进行减噪等。
感谢您的参与。
天津观典律师事务所 厉永刚律师
2014年5月9日