尊敬的宋女士网民:

    您好，就您提出的问题答复如下：

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

    根据前述规定，一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料仅为开发商对商品房周边环境等的宣传，不构成开发商对商品房的承诺，即使开发商违反销售广告和宣传资料，开发商不需要承担任何责任。但是，如开发商在销售广告和宣传材料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，则该销售广告和宣传资料应构成开发商对商品房的承诺，如开发商违反相关承诺的，应承担违约责任。

    感谢您的参与！

                                              观典律师事务所 李东光律师

                                                2014年4月1日