尊敬的hightown网民:

  您好，就您提出的问题答复如下：

  1.  开发商逾期交付房屋应承担的责任

  《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

  根据以上法律规定，如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的，您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任，要求开发商向您承担相应的责任。

  2.房屋未交付时物业费用的承担

  《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

  根据上述规定，开发商未将房屋交付给买受人的，其物业服务费应由建设单位承担，如您与开发商签订的《商品房买卖合同》中或开发商公示的、经您签字认可的相关购房文件（如临时管理规约、前期物业管理服务合同）无特别约定，则开发商无权要求您承担房屋未交付前的物业费用。

  3. 诉讼材料准备

  如您就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼，则您应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：

  3.1 起诉主体身份证明文件

  3.1.1 起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：

  3.1.1.1 自然人身份证复印件

  3.1.2 起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件

  3.1.2 《法定代表人身份证明》；

  3.1.3 《营业执照副本》复印件；

  3.1.4 《组织机构代码证》复印件；

  上述材料应加盖法人公章。

  3.2 起诉状

  3.3 相关证据材料

  如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。

  感谢您的参与！

                                 观典律师事务所  李东光律师

                                   2014年2月14日