李律师，你好！

    目前宜天花园地下车位在售，只售不租，售价22万到25万不等。

    关于产权、售价：销售人员说开发商有负一层停车位的产权，没有负二层的，签订的是“地下车位有偿使用合同，规定车位使用权有效期是二十年，到期后可继续使用到2046年6月24日（土地证的到期日），在此期间转让车位时要求只能签订到此日期。那么开发商若有车位产权为何购买人不能有产权？销售车位需要销售许可证吗？车位价格是否需要经过工商部门的审查？合同期满后，购买人需要怎么做才能继续使用或出让所购车位是否也该有约定？

    关于车位数量：买房时，开发商说车位比是1：0.8，共有1176户，那就应有940.8个车位，而实际的车位数量严重不足；销售人员一直说不知道共有多少车位，车位摆图画的很清楚，车位配比与开发商承诺的严重不符，我们业主该如何维权？

    关于私下占有的问题：地下一层的30多个车位，在车位销售摆图上没有画出来，销售人员说是内部高层留下的，不出售，负二层人防工程区域改造的车位，不租不售，不知是否为高层保留。开发商私下保留车位合法吗，若占有车位的高层不是本小区的业主，我们如何维权？

    希望关于宜天花园车位的配比、出售、价格、私自占用等的合法性以及2046年6月24日以后车位的使用和转让问题，给出答复，非常感谢！