尊敬的王佳网民：

　　您好，就您提出的问题答复如下：

　　首先，起诉权是程序性权利，即原告启动民事诉讼程序的权利。满足民事诉讼法规定的起诉条件，物业公司就可以起诉，但是物业公司的诉讼请求能不能获得法院支持，需要查明事实后法院才能作出判断。简单说，物业有权起诉，但能不能胜诉要由法院查明事实后裁判。

        民事诉讼法第一百一十九条规定起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　其次，三方协议的内容只要是当事人内心真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，即为有效。

　　感谢您的参与！

天津金诺律师事务所杨洁律师

２０１４年０１月１７日