尊敬的网民:
您好,就您的问题回答如下:
1. 房屋转租,您的损害应由谁来赔偿
1.1承租人应承担损害赔偿责任
《合同法》第222条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
《合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
根据以上法律规定,您可向承租人主张损害赔偿。
1.2 次承租人应承担侵权责任
《侵权责任法》第6条规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
最高人民法院《关于贯彻民法通则若干问题的意见(试行)》第15条规定,承担侵权责任的方式主要有:(五)恢复原状;(六)赔偿损失;……。
次承租人的过错导致了燃气爆炸事故的发生,造成了您财产权益的损害,根据以上法律规定,次承租人对此应当承担侵权责任;鉴于您的房屋已出售,难以恢复原状,因此,您可向次承租人主张赔偿损失。
综上,您可向承租人或次承租人主张赔偿损失。
2. 民事诉讼案由
根据最高人民法院《民事案件案由规定》的规定,您可以以“财产损害赔偿纠纷”为案由主张承租人及次承租人共同对您的财产损害承担赔偿责任。
感谢您的参与。
观典律师事务所 李东光律师
2013年12月12日
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