尊敬的张鹏涛网民:
您好，就您提出的问题答复如下：
1. 开发商对销售的商品房隔声具有法定义务
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十七条规定，在已有的城市交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的，建设单位应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪声影响的措施。
根据上述规定，若开发商若在高架路旁建设住宅的，应采依法履行减轻交通噪声的义务。
2. 开发商对销售的商品房隔声具有约定义务
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
依据上述规定，开发商应依据与您签订的《商品房买卖合同》及《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的规定，全面履行其义务，其中包括履行减轻交通噪声的义务。
3. 关于商品房隔声标准
《中华人民共和国合同法》第一百五十四条规定，当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。
《中华人民共和国合同法》第六十二条第一项规定，当事人就有关合同内容约定不明确的，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。
《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118-2010）第2.0.4条规定，在进行建筑设计前，应对环境及建筑物内外的噪声源作详细的调查与测定，并对建筑物的防噪间距、朝向选择及平面布置等应作综合考虑。在进行上述设计后仍不能达到室内安静要求时，应采取建筑构造上的防噪措施。
《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118-2010）第3.11条规定了住宅房间的允许噪级。
故依据上述规定，若《商品房买卖合同》中未明确约定商品房的隔声标准的，则其隔声标准适用《民用建筑隔声设计规范》。
4. 开发商交付不符合隔声标准的商品房的法律责任
《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
依据上述法律规定，若开发商向您交付的房屋不符合商品房隔声标准的，您可要求解除商品房买卖合同或要求开发商向您赔偿损失。
5. 难点提示
如您向开发商主张损失赔偿，则向您提示以下两处难点：
（1） 您负有证明您购买的商品房的住宅房间噪声超出《民用建筑隔声设计规范》允许噪级的举证责任。
（2） 您需证明您购买的商品房的住宅房间噪声超出《民用建筑隔声设计规范》允许噪级的原因系开发商未履行相应防噪、减噪措施的结果，即其噪声超标与开发商未履行防噪、减噪存在关联关系。
感谢您的参与！
观典律师事务所 李东光律师
2013年11月28日
|
