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发表人: 张玉   提问时间: 2013-11-21 04:50
 标题:关于楼上。暖气管爆裂。家中无人。房屋浸泡。
内容:

    您好。赵律师。

    我家楼上(5楼)经常性的漏水。原先也找过。

    在2013年10月23号暖气管爆裂。家中无人.导致我家。浸泡。地板。墙皮。都泡的不行了。我家4楼。都泡到3楼去了。找装修师傅来估计的损失在一万五千元。

    我这是刚装修的新房、装修完不到半年。准备14年结婚用的。

    开始我家楼上推卸责任。说是物业的责任。说是暖气是20年。年久失修的。

    事实上是去年 物业统一免费给换的暖气主管线。他家装修把暖气都包在里面了。不换。当时每家每户都签字的不换。他家不换。所以我们也换不了。只能自己花钱换的。。跟物业交涉完以后。跟我说赔偿。

    后来又变卦了。说是供暖公司的责任。说供暖施压的时候他们家里没有人。供暖提前5天就通知供暖了 。他家因为有病人在医院昏迷。确实家里也没有人。也没有看到通知。。

    他家的人也不肯去跟供暖公司去交涉。。事发都1个月了。我这个该怎么办、。他说要钱他家现在没有。。而且不是他们家的责任。现在就一直拖着我。。

    我想问。

    1.如果我上诉。是告我家楼上吗?

    2.我有败诉的可能吗?

    3.这个我还可以要求别的赔偿吗。因为是我准备结婚的房子。婚还没结。房子先泡了。。

    4.如果上诉。我可以不从我们当地的法院上诉吗。

    5.这个装修师傅估计的损失。到打官司后。确定能拿到这么多吗。

    6.一般这个律师费。怎么收。申请赔偿的时候也算在损失里面吗?

回复部门:高萌   回复时间:2013-12-18 11:36   是否超时:是

尊敬的网友您好:

      对于您的提问答复如下:

      如果确如您所述,物业公司统一更换暖气管线时5楼住户拒绝更换,则存在其相应的责任。

      1.您可以通过诉讼的方式起诉5楼住户承担侵权责任;

      2.任何诉讼都存在风险,诉讼的风险由多方面导致,其中风险之一在于举证不力,任何律师都无法给您预料具体的诉讼风险比例;

      3.侵权责任范围限定于产生的损害结果,即因漏水造成的家具、墙壁的损毁所造成的已经发生的损价值值,不论房屋所作何用;

      4.根据《侵权责任法》的规定,侵权诉讼需要在侵权行为发生地或被告所在地提起诉讼,所以您仅能在小区所在地的人民法院提起诉讼;

      5.装修师傅的预估价值不会作为法庭认定损害结果的依据,在诉讼中双方可委托鉴定机构对于损害结果进行鉴定;

      6.天津律师收费标准已经公布,律师费用按照规定进行收取,您可自行查阅。诉讼阶段可以将律师费用在诉讼请求中提出。

 

天津法政牛津律师事务所  高萌律师


【声明】:本咨询意见乃基于咨询人陈述具有表面真实性之假设,仅供咨询人参考,不得用于其他用途。律师不承担咨询人及其相关人据此采取法律行动或其他行为之风险。
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