买卖宅基地合同是否有效，该怎么起诉--北方网-民生频道

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发表人：李建民　　提问时间： 2013-11-12 10:34

　标题：买卖宅基地合同是否有效，该怎么起诉

内容：

2004年5月，我家是村民，与机关退休干部张X签订了一份房屋买卖协议，双方约定我家将名下的一宅基地上自建房屋作价13万元出售给张某。协议签订后，张X向我家支付全部房款，我家将该房屋及土地使用证交付给张X，协议签订和缴款、交付房屋及土地使用证时，村支书和张X同事及另一村民一同对此事进行见证。因该房用地系集体土地性质，故双方一直未能办理产权变更登记手续。交房后就全家搬迁他处居住，用13万卖房款在市区购得一房屋居住，张X一家人居住使用此房至今，期间曾翻新该房屋。

2013年1月，我家打听到卖的房屋面临拆迁，会获得拆迁补偿，于是想把张迁告上法庭。

回复部门：王宁　　回复时间：2013-12-04 10:44　　是否超时：是

尊敬的李建民网民：

您好，就您提出的问题答复如下：

根据相关法律规定，农村宅基地目前只能在村集体内流转。如果对方不是村集体成员，你们之间的买卖合同无效。

感谢您的参与！

天津华盛理律师事务所王宁律师

2013年12月4日

【声明】：本咨询意见乃基于咨询人陈述具有表面真实性之假设，仅供咨询人参考，不得用于其他用途。律师不承担咨询人及其相关人据此采取法律行动或其他行为之风险。

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