我是买方，买了一套河东区的私产房。这房子是卖方夫妻婚后购买的房产，房本登记在女方名下，在房产出售环节，河东房管局提供的买卖协议上格式的合同只要求女方签字就可以，不需要夫妻双方都签字，在房管局过户环节，法律上是否夫妻双方都必须到场？河东房管局说不需要，过户那天也是卖方的女方来就可以了。但是我担心万一哪天卖方的男方说，女方没经他同意，就卖房了，对于买方来说，怎样避免这种麻烦？在过户时必须让卖方夫妻双方都来吗？如果卖方的男方来不了，在过户时，给男方打电话确认或者，让卖方的男方出具一个同意出售房产的书面说明？

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