我打算购买河西区广东路与徽州道交口的名门广场项目，交定金3万元后，经过查询，对于售楼员说的有些内容很有疑虑，想通过咨询专业部门得到解答。

    第一，售楼员说此项目是70年产权，民水民电，但据说此项目用地批复的是商业用地，这样的项目以住宅的面目售卖，可以么？

    第二，虽然售卖的的时候是合到每平米14000，但实际上是按照套出售的，而且房本上显示的的面积仅为17.63平米，售卖面积为73平米，去掉公摊实际使用面积仅为4平米不到，其他面积以赠送的名义在房本图上用红线标出，这样对于购买者来说合法么？在租售或者拆迁时有什么损失或影响吗？

    另外购买该项目是否可以正常落户和享受学区政策？

    第三，按照有关法律规定，尚未成型的项目不能售卖，可是该项目仅在打地基，就开始接受预订，并要求在24天内交首付款，这是和服规定的吗？购买者交付款型存在风险吗