求助律师--北方网-民生频道

发表人：赵大午　　提问时间： 2013-06-24 10:26

　标题：求助律师

内容：

尊敬的律师：

您好！

我是天津市南开区阳光100小区的业主。

几年来，由于阳光100小区的物业公司未能按照天津市小区物业服务标准提供相应的服务，致使小区部分业主因地下车库停车、小区管理不到位等原因，拒交物业费。

近一个时期，阳光100小区个别业主因未缴纳物业费，分别被阳光壹佰物业公司诉至法院。

现求助律师：

如果，我被阳光壹佰物业公司诉至法院，您作为我的辩护律师，将从哪几个主要方面，维护我正当的法律权益，提出辩护意见？

望您在百忙中给予指导！

面谢！

南开区阳光100小区业主：赵大午

2013年6月23日

回复部门：债务债权　　回复时间：2013-06-26 16:19　　是否超时：否

尊敬的赵大午网民：

　　您好，就您提出的问题答复如下：

　　因为未见物业服务合同等最基本的证据材料，律师只能帮助您大致梳理下应对思路。

　　１既然物业公司提出业主欠费违“约”，先看这个“约”（物业服务合同）是否有效，如果约定无效，自然就不存在违约的可能，物业公司的诉请也就不能成立。

　　２如物业服务合同有效，再看业主欠费是否有正当理由，比如物业公司负有先履行义务但它又违约在先，提供的服务不能实现合同目的，业主可以拒绝履行。

　　感谢您的参与！

天津金诺律师事务所张文达律师

２０１３年６月２６日

【声明】：本咨询意见乃基于咨询人陈述具有表面真实性之假设，仅供咨询人参考，不得用于其他用途。律师不承担咨询人及其相关人据此采取法律行动或其他行为之风险。

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