尊敬的张继伟网友：

    您好，就您咨询的问题，答复如下：

    依照《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当符合下列条件：
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
　　该法同时规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
    违反规定，擅自预售商品房的，所订立的预售合同无效，除应当由县级以上人民政府房地产开发主管部门进行行政处罚，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款之外，根据相关规定还应承担民事责任。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    感谢您的参与！如有其它问题可再行联系，我们会尽力帮助。

                          北京盈科（天津）律师事务所  王伟政律师