拆迁安置房买卖协议的法律效率--北方网-民生频道

发表人：行云流水　　提问时间： 2011-03-30 14:52

　标题：拆迁安置房买卖协议的法律效率

内容：

本人去年购买一套拆迁安置房（未办理房产证），该房主已去世、其妻也已过世，法律上仅有一个儿子享有房屋继承权，且无其他合法继承人和遗嘱继承人。购房协议是与房主儿子签订的，合同签订的金额为228000元，并约定一方若违约的话，赔偿对方100000元违约金。房款已交给对方，此协议已有一年时间。

现该房产已办理房产证（为原户主），房价上涨，房主的儿子反悔，要求按现有的房价出售（约350000元），否则不予办理房产过户至本人名下的手续，请问我该如何维护自己的权益

回复部门：房地产　　回复时间：2011-03-31 16:08　　是否超时：否

尊敬的行云流水网友：

您好，就您咨询的问题，答复如下:

根据我国城市房地产转让管理规定，未依法登记领取权属证书的房屋不能转让。因此，目前您提到的情况，还不能办理过户手续。对方存在重大过错。但因为您未能提供合同的内容，我们不好确切判断应当采取的法律措施。建议您必要时到律师所详细咨询为好。

感谢您的参与！

北京盈科（天津）律师事务所王伟政律师

2011年3月31日

【声明】：本咨询意见乃基于咨询人陈述具有表面真实性之假设，仅供咨询人参考，不得用于其他用途。律师不承担咨询人及其相关人据此采取法律行动或其他行为之风险。

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