天津北方网讯：自4月楼市新政后，本市新房、二手房市场的交易低迷局面在8月有所缓解。中国指数研究院统计数据显示，8月本市新房、二手房成交面积均创5月以来新高，分别为71.06万平方米、42.47万平方米，多位业内人士认为，一部分刚性需求结束观望开始入市以及环城四区新盘定价合理是成交回升的原因。

　　【新房】

　　成交面积连续两月上涨

　　中国指数研究院数据显示，今年6月以来，本市新房成交面积已连续两个月上涨：6月成交50.45万平方米、7月成交62.9万平方米、8月成交71.06万平方米。

　　“2008年8月，全市新房共成交31.85万平方米，由此可见，截至目前，此次调控对市场的影响要比2008年小很多。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉说。

　　【二手房】

　　开始回升还不能算回暖

　　8月全市二手房共成交42.47万平方米，成交均价6794元/平方米，比7月上涨0.4%。“尽管成交量有所回升，但是我认为现在市场还不属于回暖。”天津我爱我家企划总监陈萌表示，一般市场成交量3个月连续上升才被称作为“回暖”，而新政后5至7月，二手房成交面积呈现逐步下降趋势，8月成交面积上升，并且达到新政后最高，只能说是市场出现暂时反弹。

　　数据分析

　　环城四区新盘定价合理

　　8月环城四区新建商品房共成交32.15万平方米，比7月上涨37.45%。“全市8月成交面积比7月上涨12.96%主要得益于环城四区成交反弹。”钟文辉认为，环城四区之所以迎来成交大幅反弹，得益于新盘的合理定价。

　　钟文辉表示，环城四区项目，尤其是新开盘项目，定价相对合理，加上其中不少属于知名开发商项目，例如碧桂园、万科、富力城等。“对购房人而言，尽管开发商并不是影响其是否购房的主要因素，但知名开发商的项目还是会吸引购房人，尤其是在其价位合理的情况下。”据了解，8月份，包括上述房企在内的多个知名开发商旗下项目销量均超过100套，其中部分项目销售将近300套。

　　“除此之外，刚性需求入市也是成交量回升的因素之一。”钟文辉表示，“据我们调研，在最近的成交中，投资性需求非常少。”

　　市内六区价格依然坚挺

　　8月市内六区成交面积环比下跌0.45%。各区成交是有涨有落，成交环比上涨最多的为红桥区，比7月增长91.71%，其次为河东区，上涨61.39%，而南开区、河西区成交面积分别环比下降44.68%、41.31%。

　　但无论是成交量下降还是上涨，8月份，市内六区除河西区商品房价格环比下降7.83%外，其他五区均有上涨。南开区以11.64%的涨幅位列第一，和平区则以10.83%的涨幅紧随其后。河北区、红桥区成交均价也明显上涨。