尊敬的张**同志：

您好，留言收悉，您咨询的婚后贷款买房给妻子办理共有产权证问题答复如下：

一、配偶之间变更登记依据天津市不动产登记规范9.2.3 申请材料 ：

申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记，提交的材料包括：

1 不动产登记申请书；

2 申请人身份证明；

3 不动产权属证书；

4 国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：

（8）配偶之间变更房地登记权利人的，提交婚姻关系证明文件，配偶之间变更房地登记权利人的协议；

5 按本规范1.4.1第二款第2项规定提交地籍测绘成果或不动产权籍调查成果；属于房屋改建，房屋分割或者合并等涉及房屋状况变动的，还应该提交房屋测绘成果；

6 有抵押权、地役权、异议登记或被查封的，按照本规范4.2.4规定提交相关材料；

7 法律、法规规定的其他材料。

二、依据14.2.3 申请材料

申请抵押权变更登记，提交的材料包括：

1 不动产登记申请书；

2 申请人身份证明；

3 不动产权证书和不动产登记证明；因抵押权人姓名或者名称变更申请抵押权变更登记的，申请人可不提交不动产权属证书；

4 抵押权变更的材料，包括：

（1）抵押权人或者抵押人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码变更的，提交能够证实其身份变更的材料；

（2）抵押范围、担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议；

5 因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件；

6 有地役权、异议登记或被查封的，按照本规范4.2.4规定提交相关材料；

7 法律、法规规定的其他材料。

您可持相关要件到天津市市区不动产登记事务中心申请变更登记，我们将积极配合。

此复。

天津市规划和自然资源局

2023年3月6日