天津北方网讯：据“津云”平台大数据监测显示，《政民零距离》栏目在8月中旬接连收到了10余位网民留言，投诉西青区渤海天易园金谊花园小区物业私自安装梯控，导致业主不满。“小区物业公司在未取得全体业主三分之二同意的情况下私自安装梯控，限制业主使用电梯的权利，并以‘不缴纳物业费就不给使用权’的梯控卡来要挟业主。此外，小区停车位只售不租，导致大部分车辆随意停在消防通道，存在安全隐患。”在这片大型限价房住宅小区内，业主与物业公司的矛盾正在不断激化。
网民李女士向“津云”—前沿新闻记者介绍说：“2016年年底，物业贴出公告，明确表示车位只售不租，其中地下车位15万元/个，立体车位8.2万元/个。业主们对于车位定价并不认可，与物业协商无果后，大家只能把车‘见缝插针’地停到小区各个角落。混乱的停车秩序不仅造成诸多邻里纠纷，还引发了业主与物业间的对立情绪。”而物业公司接下来的行为，进一步激化了双方的矛盾。“8月中旬，物业在没有征求业主意见的情况下，突然实施梯控，部分业主因此被困在外。随后，物业通知大家将按照物业费缴纳额度领取不同时效的梯控卡。”李女士气愤地表示，“一些业主上网查询得知，加装梯控需要进行资质审查并聘请有资质的厂家负责安装。而令人意想不到的是，在梯控实施的这几天里，小区出现了多起电梯故障。所以业主们怀疑物业公司在这一环节根本没走正规程序，只是为了变相收缴物业费，丝毫不顾及业主的安危！”
针对网民反映的小区车位和安装梯控的问题，“津云”—前沿新闻记者日前以业主的身份致电小区物业——天津市房信物业发展有限公司，对方解释称：“对外出售的车位产权系天津渤海天泽置业有限公司，售卖方式和价格决定权在于开发商，物业公司无法干涉。”对于梯控问题，一位张姓负责人告诉“津云”—前沿新闻记者：“渤海天易园金谊花园没有成立业主委员会，前期物业协同居委会挨家挨户进行过走访调查，最终结果为：同意安装梯控的居民人数占53.29%。此外，梯控安装经过了正常审批程序并由专业厂家——通宇电梯公司负责安装。近期，物业也没有接到过电梯报修电话。”针对物业公司这样的说法，一些业主并不认可。李女士提出质疑：“加装梯控前进行过走访调查？不仅是我没有听说过这样的事，许多邻居也并不知情。”
对于开发商与物业公司的做法，能否从法律的角度找到相关依据呢？对此问题，“津云”—前沿新闻记者采访到了北方网《律师帮办》栏目合作律师——天津观典律师事务所的张婷律师。张律师介绍说，关于停车位“只售不租”的情况，《天津市机动车停车管理办法》规定，居住区规划用于停放机动车的停车泊位、停车库，应当满足本居住区内业主的停车需求，不得闲置。《物权法》也明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。此外，小区加装梯控首先需要进行民主程序，经半数业主同意后，根据国家质检总局印发的《电梯施工类别划分表》(修订版)(国质检特〔2014〕260号)规定，须由电梯制造单位或者其委托的取得相应许可的单位进行。不过，物业公司不能利用安装梯控的方式收取物业费。“物业公司和业主之间是服务关系，物业服务合同应约定关于违约争议的解决方式，物业方面可以按照合同约定的方式追索，但不能以电梯使用作为交换条件。因此，物业公司此举已经涉嫌侵权。对不缴纳物业费的业主，物业公司也不应该采用这种手段来约束，而应采取诉讼等合法手段来解决问题。”张律师解释说。
截至发稿前，“津云”—前沿新闻记者了解到，小区梯控已暂时停用，而物业方面并没有就此做出任何解释。目前，《政民零距离》栏目中仍不断收到来自金谊花园小区业主的留言，网民迫切地希望上述问题能够引起重视，使困扰百姓的生活难题得到彻底解决。据了解，相关部门已委派工作人员调查处理，“津云”—前沿新闻记者也将继续关注事情的后续发展。(“津云”—前沿新闻记者 李昊旻)
