天津北方网讯：目前天津已正式进入“七下八上”主汛期，随着降雨天气的频繁到来，导致部分房屋出现了漏雨等问题。通过“津云”平台的大数据监测显示，“房屋漏雨”和“房屋维修”成为近期网民反映的热点问题之一。作为“津云”平台的重要组成部分，《政民零距离》栏目近日收到了多位网民发来的此类留言。家住滨海新区春港花园的网民朱先生说：“最近两天发现屋顶出现了漏雨现象，不知可不可以启用维修资金对房屋进行维修？”随后，小区物业及时对网民进行了回复，表示会使用“应急解危专项资金”尽快帮助朱先生维修房屋，待申请得到批复后将及时修缮受损部位。
还有一些网民表示，购房时通常都会缴存“房屋专项维修资金”，那么当房屋出现问题时，可否用这部分资金来维修呢？网民朱先生家维修房屋时使用的“应急解危专项资金”又是个啥？它们之间有什么区别吗？今天，小编就来给您详细解释一下。
其实，“房屋专项维修资金”和“应急解危专项资金”都属于修缮房屋的专项资金。“房屋专项维修资金”是指业主或者公有住房售房单位缴存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，物业服务合同约定以外设施的维修和更新、改造的资金，相当于房屋的“养老金”；而“应急解危专项资金”主要用于共用部位和共用设施设备无法正常使用、危及人身安全等紧急情况和无法界定受益人时的维修。二者在资金来源、账户管理、使用范围、使用条件等方面都有区别。
“房屋专项维修资金”由开发建设单位和购房人在商品房买卖合同备案时共同缴存。具有“按户归集，记账到套”的特点，资金需经三分之二以上业主确认同意后方可使用。使用范围主要用于房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新与改造。需要注意的是，“房屋专项维修资金”将以首尾各占一半的方式分两次拨款。而“应急解危专项资金”是对专项维修资金的补充，它以单个物业项目为单位设立明细账，覆盖了房屋共用部位、共用设施和设备无法正常使用、危及人身安全等紧急情况或无法界定受益人时的维修。该资金的申请需先由业主委员会签字同意，随后经区房管局查勘确认后一次性拨款。此举简化了资金使用程序，提高了资金使用效率，有效地发挥了资金的应急保障作用。如果您家房屋出现了漏雨的情况，可申请使用“应急解危专项资金”进行维修。若“应急解危专项资金”余额不足，可以申请“房屋专项维修资金”进行修缮。(“津云”—前沿新闻记者李昊旻)
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