尊敬的毛先生：

您好，针对您提出的问题答复如下：

1. 关于合同效力的问题

《婚姻法解释一》第17条规定：“婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”

《中华人民共和国合同法》第48条第1款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”

根据以上法律规定，可知：一、夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做决定的，应当平等协商，取得一致意见才可以，本案中，购房已经超出“日常生活需要”的范围，夫或妻一方不得私自决定；二、妻子背着丈夫购买房屋，房屋只有丈夫才有资格购买，这种情况下，妻子无权代理丈夫办理购房事宜，未经丈夫追认，对丈夫不发生效力，由妻子承担责任。此种情形下合同无效。

又第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”如果在签订合同的过程中，中介不知道妻子背着您购房，已经拿出与您相关的证件，如果中介有理由相信是妻子代理您办理购房事宜，那么中介有理由相信妻子是有权代理，合同有效。如果中介已经知道购房一事是妻子一人作出的决定，那么中介属于恶意，合同无效。

2.关于定金问题

《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

如果合同有效，那么您这一方无权要求返还定金，即使无权要求返还定金，中介要求再付一万元也是没有法律依据的；

如果合同无效，定金应当返还给您这一方，但是给中介造成的损失，由妻子来承担。

关于费用花费的真实性，您可以要求中介出具相关花费的票据来证明，以免造成您不必要的财产损失。

感谢您的参与！

天津观典律师事务所

厉永刚 律师

2017年5月22日