主持人：那么《征收规定》对征收补偿的对象又有什么规定呢？
唐连蒙：《征收规定》对征收补偿的对象有两方面的规定：第一，从房屋的角度看，征收补偿对象是房屋征收范围内的合法房屋。这里需要重点说明的有两点，房屋征收范围确定后：一是房屋征收部门对范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并发布公告，告知不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，通知有关部门暂停办理相关手续。违反规定实施的，将不予补偿。二是区政府组织有关部门依法对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，按规定给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，将不予补偿。第二，从人的角度看，征收补偿对象是被征收房屋的合法所有权人，以及公有房屋的合法承租人。这里需要重点说明的有两点：一是对私有房屋，征收补偿对象是该房屋的合法所有权人，不包括承租人。市场上的房屋租赁是所有权人和承租人之间形成的民事法律关系，应当由双方按照《合同法》等有关法律的规定解决。二是对公有房屋，也就是执行市政府批准的租金标准的直管公产房屋和单位产房屋，不包括公共租赁住房等保障性住房，征收补偿对象不仅包括该房屋的合法所有权人，还包括公有房屋承租人。
