标题：小区车位问题

    尊敬的魏律师：

    您好

    我是河北区中铁国际城瑞庭凤苑的一名居民

    近期小区物业打出了“出售车位”“车位不短租”等标识

    声称车位长期外租，期限为十年到二十年

    收费约12万左右，且每月需缴纳一定的管理费

    关于此事，我有几个问题想要咨询

    1. 地下车库所在位置是否属于人防设施？是否属于业主均摊面积？开发商或者物业是否有权出售或出租？

    2. 即便开发商或物业有权长期出租，他们是否具有向业主提供预消费的资质？现在声称二十年长租。如果交了钱，中途更换物业，这笔钱能否退还？找谁退还？谁能保证这次缴费可以向他们保证的一样，维持20年车位的使用权？

    还望得到您的文字回复，仅电话回复有时我们无法完整记录您的建议

    谢谢