在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房屋权属登记管理办法》
《天津市房屋权属登记条例》

经登记的房屋在建工程抵押权申请注销登记的，申请人是原设定抵押权的当事人。

经登记的房屋在建工程抵押权申请注销登记的，须提供以下要件：
1、天津市房屋权属注销登记申请书（原件留存）;
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;
3、登记证明（原件留存）;
4、证明房屋在建工程抵押权终止的文件（原件留存）。

经登记的房屋在建工程抵押权申请注销登记的，申请人是原设定抵押权的当事人。
经登记的房屋在建工程抵押权申请注销登记的，须提供以下要件：
1、天津市房屋权属注销登记申请书（原件留存）;
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;
3、登记证明（原件留存）;
4、证明房屋在建工程抵押权终止的文件（原件留存）。

天津市各区房管局

天津市和平区曲阜道84号（电话：022-23191884）[查询具体网点]

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。