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房屋他项权转移登记
房屋他项权证是房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。
办理依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房屋权属登记管理办法》
《天津市房屋权属登记条例》
承诺时限

登记机构应当自受理房屋他项权登记申请之日起7个工作日内完成审核。

申请条件
因房屋所有权转让导致抵押物转让的,申请房屋抵押转移登记的,申请人是抵押双方当事人。
所需要件
1、天津市房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证书(原件暂存);
4、房屋他项权证(原件留存);
5、抵押物转让合同(原件留存);
6、抵押担保的主合同(原件留存)。
办理流程
因房屋所有权转让导致抵押物转让的,申请房屋抵押转移登记的,申请人是抵押双方当事人。
因房屋所有权转让导致抵押物转让的,申请房屋抵押转移登记的,须提供以下要件:
1、天津市房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证书(原件暂存);
4、房屋他项权证(原件留存);
5、抵押物转让合同(原件留存);
6、抵押担保的主合同(原件留存)。
收费标准
1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
办理单位 天津市各区县房管局
受理时间 全年
地址 电话
天津市和平区曲阜道84号 022-23191884
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Q: 房屋他项权证是购房人保管还是银行保管?
A: 房屋他项权证是银行保管的,盖好抵押章后房本会交还给购房人,房屋他项权证由银行留存。
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房屋他项权法律效力
房屋他项权利人对该房屋享有抵押权,也就是以出卖该房屋实现债权的权利。他项权是一种物权,优先于其他债权,也就是说,假定债务人还欠另一个人的钱,却没有抵押,假定拍卖抵押物,您的债权是可以得到优先受偿的。被抵押房屋可以变卖,但无法解除抵押权,也就是说,即使有人买得该房屋,当您的债权无法实现时仍有权利拍卖该房屋,并通过拍卖房屋所取得的收入实现您的债权。抵押人逃跑或无力偿还不影响您的抵押权。您可以通过实现抵押权实现您的债权。

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