尊敬的夏翠娟网民:
您好,就您提出的问题答复如下:
首先,从法律关系上说,您和物业之间是物业服务合同关系,保修是合同责任;您和邻居之间是法律上的相邻关系,排除漏水故障属于侵权责任。是选择诉合同,还是选择诉侵权,您可以在二者中选择。
其次,凡事有因才有果,有果必有因。从因果关系上说,要分清是物业还是邻居谁的责任,先要弄清楚到底是什么原因导致了漏水。如果是漏水不能非常容易就判断出来,比如属于隐蔽位置漏水的情况等,就得申请法院进行漏水原因鉴定,确定原因后才能明确到底是不是邻居的责任。现实是,我们不可能先做出鉴定结果,再决定起诉谁。所以,退而求其次,只能根据邻居装修在先、雨季漏水在后,时间相互临近,顺序上也符合“先因后果”的常理,推测出邻居导致漏水的可能性更大,从而选择去起诉邻居。
最后,根据相邻关系起诉,诉实际使用房子的租户即可,不一定必须先要找到房主才行。如果装修不是租户所为,租户在诉讼中肯定会讲出房主是谁和联系方式,然后您再根据租户提供的信息,追加房主为被告即可。
感谢您的参与!
天津金诺律师事务所杨洁律师
201 5年10月08日
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