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房屋赠与的转移登记
房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
办理依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房屋权属登记管理办法》
《天津市房屋权属登记条例》
承诺时限

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核

申请条件
因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人
所需要件
1、天津市房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证书(原件留存);
4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);
5、契税完税凭证(查验原件)。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
办理指南
因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。
因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:
1、天津市房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证书(原件留存);
4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);
5、契税完税凭证(查验原件)。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
收费标准
1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的千分之二交纳。
2、契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的百分之一点五缴纳契税。
3、印花税:按房屋市场价格的千分之零点五的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
办理单位 天津市各区县房管局
受理时间 全年
地址 电话
天津市和平区曲阜道84号 022-23191884
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Q:我跟老婆离婚,房子是老婆名字,我还房贷跟首付,还有5年就按揭完成了。现在离婚的话可以把房子赠与3岁儿子吗?受法律保护吗?
A:按揭完成的话,您才可以过户,现在只要双方达成协议认可就可以。
Q:赠与后的房屋,再买卖的话,与正常过户交易的房屋有区别吗?
A:受赠人通过无偿赠与合法取得房屋所有权后,有权将房屋转让,但通过无偿受赠方式取得的住房对外转让时,纳税计算依据将有别于通过购买所得的房产转让。
[关于房屋赠与方面的法律问题,请登陆《律师帮办》栏目进行]
房产赠与的注意事项
房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:
一是赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为。二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

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