我是该小区业主，有关该小区物业管理的问题需要咨询一下：小区物业于今年9月份没有经过业主同意擅自将地上停车位摇号（车位共计106个，与房屋合同上的部分楼层不能通向地下车库只能使用地上车位而一起参加摇号相矛盾），以及地下机械车位强长租20年；并且摇号前通知地上车位180元/月，摇号后缴费150元/月（收费依据是什么？收费标准在蛊惑业主预算的情况下可以这样随意更改吗？）。该小区物业并于12月1日起在小区行车路与人行道之间强制设立栏杆，使得行车道路上停车，造成过往车辆和路人的安全隐患，也给小区的美观环境造成不良影响。在此，我想请问，物业管理公司有权力行驶以上行为吗？我们应该如何维权？（小区业主委员会因为是新建小区正在筹建中），请相关领导给予明确回答，谢谢！

尊敬的谌传智网友：

    您好，收到您的留言后区领导十分重视，立即责成区有关部门调查处理。现将有关情况回复给您：

    经查自2014年年初小区内的地上停车占用消防通道、碾压绿地问题严重，为维护园区通道畅通、提升社区品质，物业公司在通过业主意见调查并通过多数业主同意的情况下，对园区停车位通过地上车位抽签、地库停车位自主选择的方式进行车位管理。物业公司参照周边小区停车位价格并采取征求业主意见的方式，对地上车位费用进行表决，过半数业主选择150元/月的标准。地下停车场机械停车位的租用时限分为：一年、五年、十年、二十年，业主可随意选择。物业公司在人行道与行车道路上设立栏杆，主要是避免车辆碾压绿地，规范车辆停放秩序，保证小区业主正常生活秩序。以上问题相关部门已与您沟通并取得了您的理解。

    希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议，祝您生活愉快！

2014年12月29日