书记您好：

    我今年56岁，一家四口，住在计租面积21.87平米的小独单内，今年7月购买的产权。现在准备买房，可我现在算二套房（人均居住面积5平米），契税为3%，比首套房多付2%的契税，买产权时我们对政策不清楚，造成现在的后果。我觉得不公平，我们买房是为了自己住不是投资，3%是我一年的收入。我觉得应修改政策鼓励居民改善生活环境；还有购买公产房不能使用公积金也不合理，公产房也是住房在天津允许买卖，为什么不能使用公积金哪。希望体查民情给予解决。

    谢谢 谢谢

    2014-11-2

　　尊敬的网友：

　　感谢您留言。现对您的问题答复如下：

　　经查，公有住房出售后不计入个人住房套数，因此您购买现住房公房后，如无其他住房，再买房时算首套住房。国务院《住房公积金管理条例》规定购买自住住房可提取住房公积金。其中，购买自住住房是指取得住房的所有权。公产房的所有权归政府或企业，个人仅有承租权。公产房置换仅是从公产房的原承租人手中取得了承租权，不属于购买自住住房，为置换所支付的费用是用于购买承租权，也不属于租金支出，因此，不能使用住房公积金。根据国务院的上述规定，我市对公产房可就购买产权使用住房公积金。公有住房承租人购房后，持《公有住房买卖协议书》、所购房屋的《房地产权证》、全额购房发票（全款专用收据），到职工单位所在区住房公积金管理中心支取公积金。

市国土房管局、公积金管理中心

2014年12月15日