尊敬的白先生网民：

您好！就您的问题回复如下：

1、建议您仔细查阅与开发商之间签订的关于房屋买卖的合同，明确交房的期限，若开发商交房的期限确实晚于合同的约定，且不存在其他任何免责事由的情况下，您可以根据合同的约定要求开发商承担逾期交房的违约责任。

2、对于您提到的物业费，采暖费，燃气初装费等费用，哪些应该交付哪些不应该交付，也主要是依据合同的内容而定，对于在合同约定范围内的费用，您有义务按照合同的约定支付。

3、根据《合同法》的相关规定，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

4、根据《合同法》的相关规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

对于您提到您基于受骗买到的是小产权房，对此仍需先看合同，如果合同约定是大产权房，而最终不能办理产权证的话，您应提供相关的证据，证明您是基于受骗而签署合同，进而可依据上述3或者4主张合同无效或者可撤销。法院会根据双方举证的情况，做出公正的判决。

另提醒您，如果是正规合法销售商品房（大产权房），开发商应提供合法有效的商品房销售许可证，双方应签订房管局提供的《商品房买卖合同》范本合同。

5、如果您要走法律途径，建议您先收集保存好相应的证据：如当时开发商的销售宣传材料、双方签订的合同文件、付款凭证、发票收据等。

感谢您的参与!

观典律师事务所 厉永刚律师

2014年11月20日