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公有住房售后维修
Gongyouzhufangshouhouweixiu
购买公有住房后,自用部位、自用设施设备出现修缮问题由业主个人负责,可自行修缮也可委托修缮,费用由业主自己承担;共用部位、共用设施设备修缮,由物业管理单位负责,费用从共用部位和共用设备设施维修基金中列支。其中,住房售出后一年内,其共用部位,共用设备设施由售房单位负责保修。
自用与公用界定

自用部位包括:户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断墙、隔扇、自用阳台等;自用设施设备包括:户分电表以内电器及线路(包括户分电表)、户分水表以内的管道及配件(包括户分水表)、卫生器具和相关的下水管道。

共用部位包括:全部承重结构(楼盖、梁、柱、内外墙体、基础)、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等;共用设施设备包括:户分电表以外的设备和线路、户分水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道(排气孔道)、信报箱、避雷设施、共用电视天线等。

售后维修基金管理

  1. 购房人按售房款1%的比例交纳的基金;售房单位按售房款10%的比例提取的基金。

  2.公有住房住宅专项维修资金以管委会名义存入金融机构,由物业管理单位管理使用,要按幢立账、分户核算,专项使用,定期公布收支,存款利息并入公有住房住宅专项维修资金使用;

  3. 在管委会成立前由售房单位或物业管理单位按上款要求负责管理使用。管委会成立后向管委会移交。

办理流程

  1. 报修登记: 自用部位、自用设施设备损坏的,业主需委托修缮可直接向管理单位报修登记;共用部位、共用设施设备损坏的,已实行物业管理的,业主可直接向物业管理单位报修登记,也可向管房小组或管委会报修登记;尚未实行物业管理的可向原售房单位报修登记。

  2.查勘修缮:管理单位接到报修后,对报修项目认真查勘做好记录,并做好用工、用料及开工计划,按报修项目及时修缮,保证质量。

  3.收费结算:修缮项目竣工验收后,管理单位按实际发生费用结算。修缮项目属共用部位、共用设施设备的,按受益户住房建筑面积比例分摊,并从公房售后维修基金账户中据实列支。属于自用部位、自用设施设备的,业主个人支付费用。

办理单位 天津市各区县房管局
受理时间 全年
 
地址 电话
天津市和平区曲阜道84号 022-23191884
[点击浏览更多信息]
Q:房屋所有权改变,售后维修基金也相应转移吗?
A:业主转让房屋所有权时,其售后维修基金账户余额随房屋所有权同时过户至新户名下。
Q:人为原因导致损坏,可以动用维修基金吗?
A:维修基金专项用于售后公有住房保修期满后共用部位、共用设施设备的维修,不得挪做他用。公有住房售后共用部位、共用设施设备属于人为损坏的,其维修、更新费用应当由责任人承担。
[还有问题?请登陆《政民零距离》栏目进行提问]
修缮时间:

1、急修项目涉及使用安全和直接影响生活的,如水、电、烟道等工程,接报修后要及时赴现场查勘并安排修缮,对一时不能解决的项目,应先采取临时措施。

2、小修工程自报修时间起两天内安排开工。

3、中修工程自报修时间起一周内安排开工。

4、大修工程包括复杂工程或多项综合修缮工程,在不影响安全和使用的情况下可与业主商定开工时间。

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