尊敬的书记：

    您好，本人是天津市和平区金茂广场4号楼的一名普通业主，有以下问题向您反应。

    天津市和平区金茂广场4号楼产权和土地问题：根据国土资发[2001]255号《关于印发试行<土地分类>的通知》以及中华人民共和国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会于8月10日联合发布《土地利用现状分类》的规定，并依据我们的购房合同，金茂4号楼应是“城镇住宅用地”。但我们老百姓不明白，有这么明确的法律规定，为什么在发产权证时，土地用途写成了“其它商服用地”，房屋设计用途写成了“非居住”。金茂4号楼业主强烈要求按照国家法律规定，将我们居住生活的住房更改为“城镇住宅用地”。此问题严重影响了业主切身权益，也影响到了未来孩子上学的问题。

    此外还有几个小问题

    1、 和平区金茂广场4号楼，电梯损坏严重，动用维修基金修了一次但仍然有2台电梯处于关闭状态，是否可以动用维修基金更换新电梯？

    2、 金茂4号楼47-48层金茂投资公司独占一部电梯，侵占其它层用户使用电梯的权利，对于本身电梯就紧张的住户，加剧了出行困难，

    请市领导了解情况，解决大多数住户出行上下电梯的问题。

    3、 金茂4号楼入住到现在已有5年时间，目前仍然没有通煤气，找物业公司，让找开发商，找开发商说登记了，推来推去，就没有结果，我们不知道卡在哪了，这个事情严重影响了住户吃饭问题。

    构建和谐社会，打造民生工程。在政府监管能力和职责不断完善的今天，我们百姓看到了社会的新面貌和大发展，我们愿尽个人力量构建和谐美好社会。同时，也希望有关部门，持续关注百姓问题，了解不和谐因素的真实存在。最后，恳请市领导对金茂全体业主的吃饭、出行和住房问题予以关注和解决，我们不胜感激！

尊敬的网友：

　　收到您的留言后我们十分重视，立即安排区建委、区房管局调查处理，现将有关情况说明如下：

　　1.产权证登记问题。按照《天津市房屋权属登记规范》相关规定，国有土地新建商品房屋的初始登记手续由市房管局登记中心负责办理。经核查，金茂广场4号楼于2010年11月9日在市登记中心申请办理了初始登记，转到我区的电子档案房产数据中设计用途为非居住，因此为4号楼颁发的房地产权证设计用途为非居住。如您对此存在疑问，可向市房管局详细咨询。

　　2.电梯运行问题。经核查，您所在的4号楼为48层，共有8部电梯，其中，低区电梯（运行区间1-24层）4部、高区电梯（运行区间25-48层）3部、货梯1部。目前，除6号梯自小区物业公司接管以来一直停运外，共有5部电梯运行正常，余下的3、7号梯由于存在严重安全隐患被区质监局责令停止运行。考虑到居民的强烈诉求，物业公司曾动用维修基金对上述电梯进行过维修，但因故障频出，导致维修费用超出预算。近期，经多方协调，物业公司申请到了应急资金，并先行垫资对其做了维修。目前，两部电梯已修复完毕并于近期申报年检，待检验合格后即可投入使用，届时将极大缓解业主出行不便的难题，也请您再耐心等待一段时间。

　　3.燃气接通问题。经核查，金茂广场4号楼至今未接通燃气，主要是由于开发商欠缴市燃气集团工程发展资金所致。目前区建委正在积极配合市燃气集团，敦促开发商尽快补缴欠款。同时也希望业主能够通过法律途径维护权益，依法解决开发商欠缴问题。如有需要，区建委也愿在职责范围内向业主提供咨询并协助办理有关手续，争取早日为居民解决生活难题。

　　感谢您的关心和支持，祝您生活愉快！

 和平区委督查室

                                     2014年9月25日