华城景苑通知6月底办理入住，业主发现多处疑点，最直接的问题是所有配套都没有完成，没有取得入住许可证，消防验收也不合格。

    这是一个保障房项目，中低收入住房困难家庭本应亲身体验到党和国家政策的温暖，可万万想不到，应当很放心的政府主导的民心工程，却是一路的陷阱：

    一、开发商的卖房资料、图示项目以水木天成居住区为邻快速路旁，实际是紧靠外环线。说是团购买房，实际没有任何优惠。

    二、项目中稍大的单位被强制捆绑车位，没有交付期限，却有：到时通知确定，不到场则作废不退钱！钱交了近2年，买到的是什么东西毫无踪影。

    在众多投诉下，市住房保障办向开发企业送达了《关于严禁限价商品住房项目捆绑车位的函》，严禁销售房屋和配套车位捆绑问题。但开发商没有任何改正。

    三、建成的房屋，超大的公摊，使实际使用面积严重缩水，我们见不到具体的测量计算数据。

    卧室竟然开设“空调窗”，这样严重影响使用的罕见设计，从未向购房者说明，购房合同、说明书、质保书竟全无涉及。

    不知是设计还是施工的问题，许多相邻单元的入户门，开门时会发生碰撞，非常危险。楼道防火门西边有东边无。等等。

    这样交付残次品，严重侵犯了购房者的知情权。

    四、购房合同中很多重要内容，竟然是空白，而用极小字体的补充合同排除了统一合同的重要内容。

    房产证的办理竟然要900天！

    本应在办房产证时才缴纳的房屋维修基金、契税却被早早收走。

    欺人太甚！

    五、无视物业管理规定，原定的1.4元/平方米，毫无理由的要1.6元/平方米，并且一次收一年。

    自本月“入住” 以来，小区内小铺随便开、车辆随意停，私搭乱盖已经出现，所谓绿化已经枯黄，混乱一片。

    六、最让人提心吊胆的消防问题，楼房外墙使用明令禁止的可然保温物，拒不整改的情况下，7月3日，竟然在建设工程消防验收公告中公告合格。购房者对此严重质疑，但至今仍无答复。

    有网友说，今天是天津市建设工程竣工验收备案公示最后一天。我无从看到这个公示的内容，所以无法做出判断。

    房子是为人住的，怎么多缺陷的残次品，让我们怎么能放心让家人去住呢？ 只能保存其现状等候处理吧。

    本项目开盘时，曾招来近20名中外记者，大肆宣扬成功经验。现在交付了，却连个简讯都不见，这就是做贼心虚的写照吧。

    现在看来，有关机关的无力处置，应当是开发商有恃无恐，胆大妄为的重要因素。

    购房者在长期多方与开发商交涉、向管理机关反映投诉，均未见实质性纠错的情况下，只好向市政府请求综合调处。

    请给我们一个真正能够放心安居的住房吧。

　　尊敬的网友：

　　感谢您留言。现对您的问题答复如下：

　　一、关于售房资料标注项目地点、优惠信息与实际不符的问题

开发企业楼书所标实的区域图，为示意图，基本符合地标的相对位置。在该项目销售中心有情况介绍，购房客户办理相关手续时可以了解到房源情况和项目具体地理位置。

限价商品住房销售价格由价格行政主管部门结合本市房地产市场情况，综合考虑建设成本等因素确定并向社会公布。

　　二、关于捆绑车位问题

按照《社会保障性住房类建设项目配建停车标准暂行规定》，限价商品住房项目配有相应数量的汽车停放位，并且开发企业依据有关规定和细则标准进行有效分配。开发企业根据购房人对车位购买需求，分成购买车位和不购买车位需求情况分别进行登记，房源基本覆盖开盘的房源类型，购房人自愿选择。华城景苑抽号过程均由北方公证处全程监督公证。

　　三、关于房屋超大公摊、房型设计及楼道防火门问题

该项目设计图纸已通过了天津市建友建筑工程咨询有限公司的技术审查，并出具《施工图设计文件审查合格书》及《施工图设计文件审查备案书》。项目交付使用后，相关部门按照现行房屋面积测算规范，对实际使用面积进行专业测算，经查询，测算结果符合国家现行规范。

关于楼道防火门问题，设计单位是依据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005【修订版】）中“开向前室的户门不得大于3户”这一规定进行设计，满足国家规范及消防验收的要求。

　　四、关于购房合同内容、产权证办理及缴纳房屋维修基金、契税问题

购房合同均为天津市统一格式文本，并须按照规定填写。双方可在自愿基础上订立补充协议，经双方签字确认后具有合同效力。

经沟通，开发企业表示房产证在办理过程中，需要准备大量相关材料，办理手续相对比较多，时间周期也会较长。在房屋入住后，将积极与房管部门沟通，尽量缩短房产证办结时间，以使业主早日拿到房产证。

按照《天津市商品住宅维修基金管理办法》（津证发【2002】90号）文件第六条规定，开发建设单位和购房人应当在商品房买卖合同中注明各自按规定缴存维修基金的数额。由购房人或开发建设单位统一在商品房买卖合同备案时，将双方按规定缴存的维修基余一次性存入市房地产行政主管部门指定的商业银行维修基金专户。开发建设单位与购房人在办理商品房买卖合同备案时，应当提交已缴存维修基金收据。市和区县房地产部门在办理商品房买卖合同备案时，应当在查验缴存维修基金收据后，方可办理合同备案。

　　五、关于物业管理费用及物业管理问题

该项目所执行的《天津市住宅前期物业服务合同》已在天津市西青区房管局备案，物业费收取是按照合同约定收取费用。收取一年物业费是物业收费的惯例做法，没有文件明确规定。该项目物业管理单位也表示将加大对小区公共秩序管理力度，减少车辆乱停乱放现象。

个别业主将房屋出租经营等情况，物业管理单位明确将及时联系相关业主抓紧时间与承租方解除合同，恢复房屋的正常使用功能，维护好小区的正常生活秩序。

小区绿化问题，开发企业准备对绿化情况进行集中排查，提升改造，进行统一补种，确保小区整体绿化、景观效果。

　　六、关于楼房外墙使用明令禁止的可燃保温物问题

外墙外保温工程施工前，在监理单位的见证取样下，施工单位已将该材料送往有资质的检测单位天津市质量监督检验站第二十四站进行委托检测，材料燃烧性能、导热系数、表观密度、抗压强度等检测指标均符合国家及天津市有关部门的要求。

市国土房管局

2014年9月3日