您好：根据您的描述：1、父亲1976年病故；母亲的房屋1997年拆迁、1999、4月母病故，同年10月分房。因此，新分配的房屋产权登记应当是您母亲为所有人。2、由于被拆迁房屋与安置房屋的面积有可能出现差距（以优惠价格增加安置面积），如果对增加面积部分与拆迁安置单位没有特别约定也应当是母亲的产权部分。因此，全部房产推定为母亲的遗产。3、依据继承法，被继承人死亡，有遗嘱的按遗嘱执行，没有遗嘱的按照法定继承执行。以此推定母亲之前没有订立遗嘱、您姐弟三人有继承权。4、依据继承法、物权法规定，遗产分割可以由继承人协商分配方案，对于不动产应当通过公证方式进行遗产分割才能过户。因此，你们通过公证方式分割遗产是合法的。5、依据继承法规定，继承开始有第一顺位继承人继承（配偶、父母、子女），没有第一顺位继承人有第二顺位继承人继承（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），外甥外甥女不是法定继承人。因此，“另一个归属外甥女不属于继承；将其认定为”赠与“欠妥，因为在赠与法律关系中必须有赠与人、受赠人。”另一个（房）"权利人尚未确定，赠与关系不成立。律师建议：撤销原公正文书，将房屋通过公证变更过户到法定继承人名下，再通过赠与公证过户到外甥女名下。