房地产开发企业在销售商品房前，应当向市房地产行政主管部门申请领取商品房销售许可证。未取得商品房销售许可证的，不得以任何形式销售商品房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第45条；
《天津市商品房管理条例》（2002年）第16条

a) 法人资格和相应的房地产开发资质等级；
b) 取得合法的国有土地使用权；
c) 经批准的商品房建设投资计划、建设工程规划和施工许可；
d) 已按照规定交纳基础设施配套费用；
e) 有已经备案的物业管理方案或者签定的前期物业管理合同；
f) 商品房项目开发建设达到市人民政府规定的工程形象部位；
g)施工进度和竣工交付日期；
h)商品房销售方案。

1、商品房项目开发建设达到工程形象部位的证明（基础工程质量验收证明或者深基坑地基工程质量验收证明) 原件及复印件；
2、营业执照原件及复印件；
3、建设工程规划许可证原件及复印件；
4、国有建设用地不动产权属证书原件及复印件；
5、商品房销售方案；
6、商品房预售许可申请书；
7、有效的内资（外资）企业固定资产投资项目备案通知书或者经批准的商品房（经济适用房）项目建设投资计划文件原件及复印件；
8、建筑工程施工许可证原件及复印件；
9、房地产开发企业资质证书原件及复印件；
10、前期物业管理备案证明原件及复印件。

3个工作日

天津市国土房管局

天津市河东区红星路79号 天津市行政许可服务中心（电话：022-24538889）