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发表人: 詹先生   提问时间: 2013-11-28 13:48
 标题:关于购房合同违约金咨询
内容:

    李律师,您好!

    我于今年8月份购得40年产权商用Loft房屋一套,并支付首付款及各项税费合计47万元。购房前及签订商品房买卖合同时,开发商承诺该商业项目有煤气,并以此为卖点进行推广。今年11月份我听说该楼盘商业项目取消了煤气,我找到售楼处去询问,他们确认由于审批未能通过确实取消了煤气,该项目今后没有煤气。他们表示,这是开发商的过失,客户不接受可以退房。但没有提到违约赔偿事宜。售楼处以银行贷款未放款为由,始终没有给我购房合同。现在我手上只有首付款的发票和契税收据。

    解除购房合同是开发商违约行为造成的,开发商是否应该支付我违约金?购房合同中规定如果因买方违约退房的,需按购房款的20%支付给卖方违约金,但没有对卖方违约进行约定。购房合同是开发商的固定版本。我需要咨询,开发商是否应该按照购房款的20%支付给我违约金?由于我的商业贷款41万还没有放款就被开发商给撤销了,请问这样情况下,开发商是否可以按我首付款的20%支付给我违约金呢?盼请回复,非常感谢!

回复部门:胡明   回复时间:2013-12-04 10:29   是否超时:否

尊敬的詹先生网民:

      您好,就您提出的问退答复如下:

       您向开发商主张违约金需依据合同进行,对方是否存在违约的情形需要看对方是否违反了合同约定,建议您认真查阅合同是否对您与开发商的相关约定在合同中均有体现。

        感谢您的参与!

                                                                                                                                                   天津华盛理律师事务所   胡明  律师

                                                                                                                                                     2013年12月4日

                                                                                                                                    

                                                                                                                                                

       


【声明】:本咨询意见乃基于咨询人陈述具有表面真实性之假设,仅供咨询人参考,不得用于其他用途。律师不承担咨询人及其相关人据此采取法律行动或其他行为之风险。
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