您好,我在武清区购买了1套商品房,现在已经交首付款1个多月,目前正在等待在房管局备案后,在武清建行公积金管理中心办理公积金+商贷组合型贷款,请问这样的贷款什么时间可以和银行签订正式合同?
另外我在网上看到还款有两种方式,请问两种方式的各自特点?我到公积金管理中心咨询过,工作人员只提到等额本息一种还款方式,我在签正式合同时是否可以选择等额本金,如果合同以前事先就没有这种方式怎么办?请帮忙确认,谢谢!
您好!目前公积金贷款有等额本金及等额本息两种还款方式。两者区别是等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人,没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定,适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少,开始还款的压力较大,后期压力较小,较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,可以选择等额本金还款方式。贷款金额相同的前提下,等额本金的利息比等额本息还利息少。