签订购房合同的问题--北方网-民生频道

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发表人：李静静　　提问时间： 2013-03-30 14:02

　标题：签订购房合同的问题

内容：

3月签订了购房合同，已经签完买卖协议，但是还没有过户，合同上写的是让我们买家承担后期税费，但是现在马上要出来新的国五条政策，请问如果出来政策需缴纳更多的税费我们买家不愿承担算违约吗？我们和卖家都不愿承担合同能解除吗

回复部门：房地产　　回复时间：2013-04-07 16:24　　是否超时：否

尊敬的李静静网民：

您好，就您提出的问题答复如下：

新政策的出台如果导致税费增加，而合同条款又没有明确约定承担主体的前提下，法律并未规定由卖家做为承担主体。另，如果国家政策的出台导致原合同目的不能实现，属法定的合同解除条件，但是就您咨询的情况看，税费增加是否导致合同目的不能实现，有待法院认定，即此种情况并不必然导致合同解除。建议您可继续关注国五条实施细则。

感谢您的参与！

天津本诚律师事务所李向阳律师

2013年04月7日

【声明】：本咨询意见乃基于咨询人陈述具有表面真实性之假设，仅供咨询人参考，不得用于其他用途。律师不承担咨询人及其相关人据此采取法律行动或其他行为之风险。

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