天津北方网讯：“人人有房住”“中低收入群体优先改善”和“大多数人适度改善”是“十二五”期间本市房地产业发展的核心任务。记者从最新编制的《天津市房地产业发展“十二五”规划》中了解到，“十二五”期间房地产业发展建设重点将确定三类地区，即：中心城区及环城四区、滨海新区、近郊区新城。地铁沿线及站点开发被列为重点发展区域之一，目前，本市正对地铁5、6号线近期重点开发的轨道站点进行地铁上盖物业的规划建设策划。

　　缓解市区居住压力

　　随着城中村改造、地铁站点开发、城市主副中心提升、北部新城等重大项目的建设，天津中心城区的发展面临着进一步的提升，城市居住环境品质将得到进一步优化。“十二五”期间，中心城区及环城四区城镇人口控制在720万人，规划新增居住用地约2800公顷。2015年的规划住宅建设总量约为15840万平方米，需要新增建设量为4700万平方米。中心城区“十二五”期间将继续完善配套设施建设，积极引导人口向外围地区转移，缓解中心城区居住压力。环城四区是中心城区未来人口转移的主要接纳地。中心城区及环城四区预计建设保障性住宅2130万平方米，约占新增住宅建筑面积总量的45%。

　　重点发展八大区域

　　西站地区

　　“十二五”期间，西站地区要紧紧围绕建设高品质住宅区为主线，结合新建高端服务业，布置以改善性需求和中小套型为主体的住房项目。

　　天钢柳林地区

　　作为天津的城市副中心，天钢柳林地区“十二五”期间引进市级大型公建项目，依托津滨复合型走廊及海河开发的有利战略区位，大力发展服务产业，在改造旧居住区的同时，建设高品质居住组团，并建设以柳林公园为主的大面积城市级公共绿地。

　　文化中心地区

　　目前本区域建设过程中涉及周边旧居住区拆迁改造，改造后主要以建设配套齐全、景色优美、生活便利的高品质住宅区为主。

　　海河中游地区

　　“十二五”期间，该地区北部片区要着力解决航空城、滨海高新区和开发区西区等产业区的居住配套问题，加大住房建设力度。该地区南部片区是环城四区中唯一以镇为发展主体的地区，借其潜在的生态价值，可发展组团式宜居住宅区，形成独具特色的小规模居住型镇组群。

　　北部新城地区

　　“十二五”期间，北部新城建设重点将置于高品质住区及配套设施开发之上，整合现状村民聚居地，迁村并点，使土地利用更为集约，城乡发展更为均衡。

　　危陋平房及城中村改造

　　“十二五”期间，对中心城区危陋平房拆迁改造，涉及房屋52.8万平方米；在外环线以内环城四区改造46个城中村，涉及拆迁房屋314万平方米。

　　地铁沿线及站点开发

　　地铁沿线及站点较适宜布局中小套型商品住房，以提升其土地使用效率及土地价值。目前，本市正对地铁5、6号线近期重点开发的轨道站点进行地铁上盖物业的规划建设策划。

　　环外新家园

　　将加大环外新家园的建设力度，主要建设以保障性住房为主体的宜居住宅区，引导新家园及中心城区边缘区逐步向“有序、生态、复合”的方向发展。规划先期启动北辰区的双青和西青区的大寺新家园。