建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

1、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；
2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
3、没有达到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁)；法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁；
4、开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；
5、本人没有未还清的公积金贷款；
6、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。
7、职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

1、购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年；
2、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年。

1、借款人及配偶身份证及复印件4份；
2、结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份；
3、首付发票原件及复印件4份；
4、《商品房买卖合同》原件4份；
5、售房许可证复印件4份；
6、预告登记原件并复印件2份；
7、买卖合同复印件2份；
8、借款人及配偶正楷字方章；
9、还款卡原件及复印件2份；
10、借款人公积金查询单，如使用配偶额度的需提供配偶查询单，复印件1份。

1、向贷款银行进行贷款申请、银行审核（当天完成）；
2、公积金中心初审（当天完成）；
3、签订合同、银行审核（4个工作日）；
4、担保中心担保审核；
5、贷款报批（1个工作日）
6、公积金中心复审（1个工作日）；
7、资金划拨转经办银行（1个工作日）；
8、发放贷款（2个工作日）。

天津市住房公积金管理中心、各区管理部

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